皖江江北新兴产业集中区成立以来，大家都见证了该区域的发展。看到高楼拔地而起，生活设施不断落地……那么未来该区域将迎来怎样的高质量发展？如果您选择投资房地产会有什么样的机会？

就在近日，芜湖市自然资源规划局在其网站上发布了《芜湖江北新区（中江新城）控制性详细规划》。快来一起了解一下吧~【购房咨询热线：转802】【芜湖购房QQ群：】

01

发展目标及规模

规划区规划范围东至大龙湾N9路，南至下沟河，西至五岳路，北至楚江大道。规划总用地面积603.41公顷。

总体目标

践行“生态城市、人民中心、特色空间、灵活布局”四大新时代城市营理念，落实生态文明建设，响应区域发展新格局，顺应跨江发展战略，响应适应新时代美好生活新要求，融合城市空间新结构，打造引领江北新区高质量发展的先行区和示范区。以山水城融为一体的理念，构建多层次的公园绿地系统，构建参与性、可感知的绿色人居环境；提高人居环境和社区服务质量，打造宜居宜业宜游的优质服务人民城市。

*365宅涛实拍

功能定位

围绕“水乡模式、TOD发展、城市中心”三位一体，打造“江北第一区、活力水城”。以水为脉络，公共服务设施齐全，营造宜居生活环境；依托火车站商住混合开发，凸显场地开发价值，全面打造商务金融中心、市级文化中心、商业休闲中心。

规划策略

生态优先，顺应自然——重构蓝绿网络

组团布局·轴增长——优化空间布局

因地制宜、空间多样——应对多维产业

主要设施和通道预订——适应未来需求

人口及建设规模

芜湖江北新区（中江新城）规划人口约10万人，总建筑面积约720万平方米。

02

空间布局及道路交通

空间结构

整体空间结构形成十字轴、带状、半环、两中心、多点、三组。

横轴：长安街东西向综合发展轴和五岳路南北纵向发展轴；

一区：大龙湾E2路公共服务设施带；

半环：大龙河生态绿环，

两个中心：江北新区商业中心、中江新城区级中心；

三点：组建社区公共服务中心；

三组：三组5分钟的生活圈。

道路系统

建设级配合理、功能齐全的主干道、次干道、支干道的城市道路体系。规划通过便捷、连通的主干路网满足片区内外的交通需求。通过尺度宜人的城市街道，形成开放、有活力的城市街区，保障城市交通微循环。以人为中心设计城市街道，满足交通需求，促进社会交往，构建高效便捷的路网系统。

公共交通

拟新增2个公交总站，1个位于楚江大道南侧，1个位于嘉兴路东侧，总用地面积1.31公顷。

慢行系统

规划区内的水上公园和防护绿地沿线应设置自行车道和慢跑道。 60米、50米、44米道路设置非机动车道。 12米至40米的道路非机动车道均设有人行道。

03

公共服务和住房保障

二级社区公共服务设施

单位内拟配置街道级公共服务中心，由一块建设用地组成，总用地面积3.27公顷，采用实线控制。包括派出所、党群服务室、文体活动中心、社区卫生中心、养老服务中心、便民商场等设施。

规划3个社区公共服务中心，总用地面积3.37公顷，用实线控制。包括党群服务室、菜市场、文体活动室、社区卫生室、养老服务室、便民商场等设施。

基础教育设施

(1) 高中

单元内规划一所高中，有48个班。

（二）初中

单位目前在建初中一所（36个班）。规划36个班的初中一所，用地面积3.86公顷。

(3) 小学

单位目前在建小学一所（36个班）。规划小学2所，30个班，总用地面积10.7公顷。

（四）幼儿园

单位现有幼儿园1所（12班），即二巴中心幼儿园；正在建设幼儿园1所（9+3班）；规划6所幼儿园，其中12+4班幼儿园5所，12+4班幼儿园1所。幼儿园9+3年级实行点管。

住房类型和工作与生活的平衡

住房类型：规划鼓励多元化住房体系，以舒适居住为建设标准，满足自然通风和日照标准，保证整体居住水平均衡发展，构建宜居、健康、便利的居住环境。

工住平衡：居住组团功能较为齐全，与周边产业区协调，营造服务便捷、流动有序、工住平衡的生活就业环境。

04

绿水系统

景观绿地系统

单位内有公园绿地23.27公顷，防护绿地7.45公顷，风景休闲绿地46.1公顷。公园绿地分为（城市级）生态休闲公园-社区公园-邻里公园。主要由下沟河公园、街道公共服务中心配套公园、社区公共服务中心配套公园、街道绿地等组成。

水网

规划形成由河流、湖泊、沟渠、运河组成的灵活水系，形成区域内“河网密布、湖泊众多”的水系景观。

水景及工程措施

连接区域水系的景观功能和排水功能要求，控制正常水位、高水位、低水位等不同水利条件下的水面速率和水面高程，实现对水体的调节。通过设置水闸、堰来控制水系统水位，保证水系统的安全。连续流，结合水系构建区域内生态廊道，规划水系内功能性湿地，种植符合地域特色的乡土植物群落，营造当地鸟类栖息地，实现栖息地恢复，增加生物多样性，优化生态环境。生态系统结构。

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此次江北新区管控具体涉及功能区划、公共服务、道路交通等方面。说的很详细，也很清楚。这对于江北新区的未来以及即将在这里买房或者即将买房的人来说，都是一个很大的利好。

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