1月7日上午

郴州市住房和城乡建设局

官网发布购房风险提示

公告称：

“金钟滨江大厦”项目尚未取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。不符合销售条件。建议广大群众不要购买，防范购房风险，切实保护自己合法权益。

梳理近年来各地住建部门的类似公告，不难发现，官方主动发布公告提醒市民不要购买特定房地产项目的情况并不多见。不过，越来越多的地方住建部门开始主动发布购房风险提示，提醒广大群众购房需谨慎，避免造成重大经济损失。

资料显示，晋中滨江公馆由湖南房地产公司金中集团开发。占地30余亩，总建筑面积16万平方米。由4栋高层住宅和1栋酒店式公寓组成，其中包括12000平方米的Block商业街区。 。该项目于2019年国庆期间开设了临时营销中心。

去年哪些地方发布购房风险提示？

一

2019年1月，永州市房产局发布购房风险提示，提醒广大市民购房需谨慎，防止自身利益受到损失。提示内容为：

购买商品房时，需要仔细检查：如果是预售房，该商品房是否有商品房预售许可证？如果是现房，有现房销售登记证吗？是否有抵押、扣押、限制？无论项目售楼部装修多么豪华漂亮，或者简单朴素，都必须查看商品房预售许可证或现有房屋销售登记证。否则，不管卖家说得多么牛逼，都不买，不签合同，不付款。

购买二手房时，需要仔细检查：卖家是否有房产证或房产登记证？是否有任何抵押、司法扣押或其他限制？检查经纪公司是否有营业执照和登记手续？购房时应接受挂有经纪名牌的经纪公司销售人员的服务。不得接受个人中介机构的购房、租赁服务，不得买卖限制交易的房屋。所有购房者应仔细签署合同等。

二

2019年8月7日，洛阳市住建部门发布购房风险提示称，洛阳洛投房地产有限公司与洛阳颐和房地产有限公司合作开发的世纪王城商品房住宅小区位于西工区山长路与望城大道交汇处的项目，因开发商内部原因导致项目进展缓慢，被列为西工区问题楼盘之一。近日，有购房者向房管部门反映，世纪王城项目再次出售待售房屋，涉嫌以一房卖两房，对购房者利益造成损害。目前，该项目大部分房屋已售出，请广大购房者谨慎购买，以免造成重大经济损失。

三

2019年11月27日，石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局对“银黛商务中心、银黛购物中心”等9个项目发布购房风险提示，提醒广大市民不要购房。

四

2019年12月25日，资阳市房管局发布6项购房风险提示，包括检查所购房屋所在楼盘是否办理了《商品房预售许可证》；通过资阳市房产管理局网站查询所购房屋的状态，如存在抵押、扣押状态，请勿购买；仔细阅读合同条款，谨慎签订合同；请将购房款直接支付至该楼盘《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户。确保资金专款专用；请将维修资金直接支付至项目专用维修资金账户；合同签订后，要督促开发公司尽快完成网上签约备案手续。如果付款后超过30天仍未完成网上签字备案，您可以向我局投诉等。

所以房地产开发商卖房子

需要什么文件？

房地产开发商必须持有这些证明才能销售商品房，具体如下：

五张证书和两本书

1.《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，必须经城市规划行政部门确认项目所在地符合法定的城市规划证明文件。

2.《建设工程规划许可证》

建设项目符合城市规划要求的法律证明。

3、《国有土地使用证》

城市各级人民政府根据土地使用者的申请核发的合法的国有土地使用权证书。证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四到”范围。

4、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程建设的合法证明也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有开工证明的建筑物属于违法建设，不受法律保护。

5.《商品房销售（预售）许可证》

市、县人民政府房地产管理部门颁发的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

6、《两本书》《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》

严格来说，这并不是商品房销售的条件，而是房地产开发企业在交付房屋时向购房者出售的商品房的质量和正确使用的承诺。但它通常也被视为销售条件。只有合法进入市场的商品房才具有国家承认的产权。购房者在签订购房合同前，必须检查商品房的销售条件是否齐全。

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